去泰国买房前，首先要了解一下泰国对于外国人买房的相关规定

一、中国人能在泰国购置房产吗？

当然是可以的！外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。但根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。所以泰国好的公寓销售情况可以说是格外火热。产权还可以自由转让、继承及赠与，在泰国买房传给子孙后代也是非常棒啦！

二、中国人可以在泰国购买别墅么？

有些购房者可能觉得泰国的房价较为低廉，又有比较充足的预算，想要在泰国购买别墅，遗憾的是，泰国法律规定，外国自然人不能购买带走直接土地的物业，包括土地和别墅。但是真的想要购买别墅可以用其他的办法。

通过注册泰国公司的形式，外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，不需要实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。（但是，法律同时规定，外国人成立泰国公司，只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。所以，多找两个泰国人产生的成本和风险，以及法律的变动，这些都需要纳入考虑哦。）

另外，泰国的别墅出租率普遍低于泰国公寓，站在投资角度，公寓的投资价值更大。

三、中国人在泰国买房是否可办理贷款？

外国人在泰国买房是可以办理贷款的，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。若需贷款购买期房，在交房前3个月，可以申请贷款。

四、在泰国买房贷款需要什么文件？

1. 申请人护照信息

2. 泰国工作签证

3. 婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）

4. 收入证明

5. 存折流水

6. 工资单

7. 个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）

8.买房合同

五、在泰国买房需要交纳什么税务？

泰国没有房产税，买房时只需要缴纳：

1、过户税：2%（买卖双方各支付一半）

2、特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

3、印花税：0.5%（卖方支付）

泰国买房的流程

泰国不同地区、不同开发商、不同类型的房产项目，交易流程可能存在一定差异，比如定金金额、签约和首付款先后顺序、付款阶段的划分等，但是，大部分情况下，都会遵循以下购房流程：

1、看房选房

首先要考虑清楚自己海外购房的目的，是用于自住，还是纯资产配置海外投资，还是两者兼有，然后资金预算等基础问题。如果是首次购房的话，最好找一位置业顾问，根据置业顾问结合自身的需求分析后筛选合适的项目，有精力的话，也可以去项目实地进行考察，选出自己中意的房子。选好了房子，接下来就是办理购房手续。

2、签购房意向书并交订金

选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，通常该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

3、确定合同内容并完成首付

购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。

如果购买的是期房，有些开发商需要在房产施工过程中支付中期款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）

4、房屋验收，支付尾款

一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，验收房屋可以买家亲自完成，也可以委托他人完成。验收完成后，需要支付购房尾款，通常是购房价格的50%~60%。如果购买的是现房，就得在签约交付时（一般是1到2个月）付尾款。

验房注意事项：

验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。

5、办理房产过户

购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

过户后需检查的重要文件：

①房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片），是否跟看房时的一致；

②房所付款项收据；

③买卖双方签字的卖房合同；

④查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。

6、入住或出租或转售

泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果选择参加开发商提供的租金保证计划，那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。

泰国房产市场现状

泰国房产近几年可谓是飞速发展，中国人功不可没，目前已经成为泰国房产的最大买家。泰国买房最受关注的几个城市无非是曼谷、芭提雅、普吉、清迈了，下面，我们一个一个来讲。

曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。曼谷是全球最受游客欢迎的目的地之一，一年接待游客近2000万。曼谷有直飞中国的多个航班，交通极其便利。

曼谷的房价上涨非常快。大概估算一下，平均房价大概在3万人民币每平米。房价虽然不低，但是跟北京上海比还是比较低的，而且，每年的涨幅也能达到10%左右。

接下来，再说一下曼谷的租金情况

根据上面的数据，曼谷市中心一居室的平均月租金接近4400元人民币。曼谷的租金回报率大概在5%到6%，是北京的3倍左右，投资价值还是很高的。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，所以，房价存在很强的上涨基础。

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍员工也是曼谷高端房产市场的主要租客来源。从租客数量来看，曼谷是整个泰国最多的。投资收益的主要来源，便是房价上涨的差价和租金收益，这两点，曼谷无疑是最佳。

芭提雅

芭提雅(Pattaya,又常被译为“芭堤雅”)，是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地，属于春武里府（Chon Buri)，距离曼谷东南方154公里。沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。

芭提雅旅游区素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，被誉为“东方夏威夷”，是世界著名的新兴海滨旅游度假胜地。美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷–罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。

芭提雅的房价平均大概12000元/平方米，远低于曼谷，房价上涨速度也很快。根据泰国有关部门统计的数据显示，芭提雅出租回报率一般是8-10%，租客较优质，尤以欧美短租客为主，每年1200万的游客绝对能支撑起这样的房租。旺季的时候，芭提雅的房子一天可以租到300-600元。每年的游客数量还将上涨，人口红利将给这座城市带来真正的机遇。

普吉

普吉岛是泰国最大的岛，面积543平方公里，沿着美丽的环岛路绕岛一周，大概需要3个小时的车程。岛上泰国居民60万人，而2016年往返普吉岛的游客达到了1500万人。近年来，普吉岛优质物业的价格和游客人数呈现出强烈的正相关系。

2017年，普吉岛公寓房产均价为15987元/平米，常见的一卧室公寓月租金大约在3100元（由于到海边的距离、配套设施、交通以及地理位置不同，房产总价也不同，大户型的公寓总价达200万以上，月租金也相应提升），总体租金回报率超过6%，土地价格的增长幅度近年维持在10%-14%之间。

普吉房产市场从2007年开始发展，经过10年的开发，截止到2016年共计有12789套公寓单位；2017年，新增1000多套公寓，由于普吉岛面积小，可开发土地慢慢减少，泰国政府对普吉岛实施公寓限高7层的管控措施是合理的，随着旅游市场明显的增长以及外国人购房政策的开放，普吉岛房产吸引了全球投资客的关注，特别是2017年，泰国成为中国游客出境第一目的地，普吉岛成为中国人海岛出境游第一首选，中国人出行普吉岛达到967万人次。

普吉岛所有公寓项目的销售率2017年超过70%，2016年68.1%，海景公寓销售价格同比增长3.67%，部分海景公寓同比增长1%，非海景公寓同比增长7.1%。

清迈

作为泰国第二大城市和泰北经济中心，清迈与忙碌喧嚣的曼谷截然不同。这座由明莱王所建立的兰纳王国故都，散发着迷人的古典气质。这里气候凉爽，四季百花争艳，是东南亚著名的避暑旅游胜地，被称为“泰北玫瑰”

与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间，市中心以外的房价最低还不到3千。所以，在清迈买房的成本还是比较低的。

如果投资为目的的话，租金是必须要了解的，清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间，看着是比较低的，尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过，这也是源于房价偏低。大概算一下，清迈的租售比大概是1:230左右，房产投资价值还是相当高的。

当然，上面是长租的价格，清迈作为一个旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我们需要再了解一下当地的短租价格。

清迈民宿的价格，平均价格差不多是300一天。这里需要明确的一点是，虽然清迈的租金回报率比较高，但是跟曼谷相比，当地的租客群体没有那么多，再从环境和物价考虑，清迈其实更适合养老。

综上，如果资金比较充足的话，并且以投资为目的，选择曼谷最好；如果资金一般，可以选择芭提雅和普吉作为度假型投资；如果以养老为目的，可以选择清迈。

最后，买了房，就是居住和出租的问题了。

关于出租

泰国目前的租金水平如何？房子要怎么租呢？

泰国租金水平

目前，泰国各城市市中心的一居室平均月租金是3100多人民币，租金区间在1300多到5200多之间，市中心三居室的平均月租金是8400多人民币，租金区间在3300多到1万5000多。

租金当然是比不过北京，不过，泰国本身的房价就比北京低很多，从租金回报率来看，泰国是高于中国的。

泰国租房模式

泰国的出租市场，主要有三种模式，分别是商务长租、民宿短租和酒店式公寓返租。

1、商务长租

商务长租的模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域，租客大部分为外国人以及本国白领。这些地段因交通便利、配套设施比较完善，受到了广大长租租客的青睐。另外，集中于这些地段的项目大都无须包租服务，只要房产的品质以及配套过硬、地段好，自然不缺租客。因此，绝大部分开发商尽管不提供包租服务，还是有专门的物业租赁托管服务的。

通常来说，长租的托管费用如下：租期满一年，收取一个月租金作为一年的管理费；租期不满一年，则收取合同总租金的10%到15%（实际情况可能会有所不同）

2、民宿短租

随着旅游业的逐渐越发火爆，互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱，尤其是泰国这般旅游业发达的国家。目前，泰国的民宿短租主要包括有两种形式：

一是委托给短租公司做托管，具体费用则需以中介公司签订的合同为准；

二是自己于各种短租平台做出租，此种形式则较为麻烦，需用户自己进行打理，包括退租维护等等，所需的人工成本也会相对较高，且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。

3、酒店式公寓返租

此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于，酒店物业管理维护服务比较好，且出租率比较稳定，业主买房之后，签订合同就能够出租。

收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说，主要就是：短租模式，托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取；长租模式，托管费用则与之商务长租模式一般。（具体还是以实际情况为准）

总的来说，三大出租模式各有利弊，不一样的方式适合不一样的项目，选择最适合自己的才是最好的。

关于长期居住

年龄在50岁以上的话，可以办理养老签证

在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签(无限期续签)，养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。

在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢，(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。

不到50岁的话，可以办理精英营签证

精英签证分为两种类型：5年居留和20年居留。

5年VISA—泰国精英签证单人计划

单人申请 会员费：500,000泰铢

5年VISA—泰国精英签证家庭计划

家庭单位申请：主申+配偶会员费：800,000泰铢（约16万人民币），每多一位申请者增加300,000泰铢（约6万人民币）

20年VISA—泰国精英签证单人计划

单人申请 会员费：1,000,000泰铢（约20万人民币）

20年VISA—泰国精英签证豪华计划

主申 会员费：200万泰铢（40万RMB），家人办理 会员费：100万泰铢（20万人民币）

目前最受欢迎的精英签证分别有Elite Easy Access卡，价格50万铢，期限5年，有效期内享有特别签证；Elite Superiority Extension卡，价格100万铢，期限20年，有效期内享有特别签证，适合于退休养老人士；Elite Family Excursion卡，价格80万铢，期限5年，有效期内享有特别签证，适用于家庭群体。

想在泰国买房，做做功课就会知道，无论投资还是自住，首推曼谷。毕竟“天使之城”，国际化大都市，生活水平和质量远超泰国的其他城市。因此本篇回答是建立在曼谷买房的基础上的。想在泰国其他城市买房的筒子们，可以举一反三，以此类推，因为区位选择的标准、买房的步骤流程是一样的，只是具体案例的区别。

泰国买房的注意点：

优先选择市中心和靠近轨交的项目。想要住得舒服，肯定要选择周边基建成熟，生活便利的项目。考虑到投资或者未来的转售，最抗跌以及领涨的永远是成熟的好地段，成熟的老中心区优于新兴区域。当然，有远见卓识，相信自己眼光的投资客，可以考虑新兴区域的潜力股。想要通过海外置业来规避人民币贬值风险，或者想要分散资产的筒子们，还是入手已经发展成熟的区域的房产吧。至于为什么要靠近轨交，因为交通是城市的命脉，靠近轨交的区域总是率先发展起来的。

慎选开发商。要选择有一定知名度的开发商，还要知道你打算购买的项目是在开发商哪一个等级序列。比如开发商AP的品质等级：Vittorio最优，其次Rhythm，Life再次，Aspire末尾。开发商Pruksa的品质等级：Reserve优于Chapter one，The tree优于Privacy，Plum condo最次。其次，无边泳池、健身房物业配套放在最顶层天际的项目一定是高品质的、项目密度越小越值钱、一般最小户型面积越大，相对更高端。自带商业的项目更佳，比如Max value24小时超市、711、Family mart、咖啡馆。要小心样板间的挑高有可能比实际交房标准高，也要确认是否样板间的家具家电品牌与交房标准一致。

买房的步骤：

一、明确购房目的

买房子的目的无非以下两种：自住和投资，冲动性购房是不可取的。说到这里我就有点心虚哈哈哈，因为我动在泰国买房这个念头就是非常冲动的——觉得泰国很美，商圈热闹繁华，精装修的公寓落地窗很漂亮，我就起了买房时不时来度假的念头。

不过冲动过后，在真正决定落实买房这个决策时，我就很快冷静下来，认认真真开始规划和考虑了。我想着也是我爸妈决定支持我在曼谷买房的原因吧：他们一直很宠我，但绝不是无原则的溺爱，他们看到了我对小公寓的喜爱，也看到了我自己规划和做功课的谨慎。

买房的第一步就明确购房目的，对于我来说，就是想要自己住的，不打算投资，但也会考虑到后期的转售。如果想好了要自住，则要明确什么时候来住，不在的时候房子如何打理，水电怎么办，物业多久一交之类的问题，都要想清楚。

当然，多数人想在泰国买房是出于投资的目的，一旦确认想要投资，并且找到满意项目，速战速决，先下手为强，犹豫拖拉最后只会导致你想要的房源卖掉或者价格上涨。举个例子，前不久的湄南星河湾的项目，因为户型过分精致，河景过分美丽，我真的就是新手上路犹豫了一下下，所有的户型和房源就被认筹一空了。

明确目的之后具体要求也会随之明确，比如说，我想买房是用来自住的，所以我看重的是离商圈近，交通便利，户型精致，装修漂亮的房子。至于想要投资的，短租的肯定要精致舒适，长租的要生活便利，基建完善。

二、做好准备工作

在国外买房，比在国内买房更加困难，一是对国外的购房政策、法规不熟悉，二是对国外的区位、项目等不熟悉。因此，前期的准备工作要花费时间精力做好做足。一方面是资料和数据的调查，资料主要是文字类的注意点、流程等等，数据是你中意的项目周边的租售情况，往来人流量，生活成本等等。这部分信息，因为我自己打算买房，所以有做功课，我之前的文章和回答中有，也欢迎私信留言交流讨论。当然，我没有中介那么对泰国了如指掌，很多看法也比较主观。

重点说说准备工作部分挑选区位的相关知识。

如何利用象限图简单粗暴地掌握曼谷蛋黄区的布局：

盘点曼谷的两大经济带，一条是以轨道交通逐步发展起来的经济带，曼谷最核心的几个区域都在bts和mrt 的轨道线路上；第二条是湄南河沿岸的经济带，也是传统曼谷经济核心区。这两个区位算得上曼谷的两大蛋黄区，在这里的房子占据着黄金区位，基础设施完善，交通便利出行方便，而且繁华热闹，这种地段的房子要住要租要转手都很受欢迎，绝对买不了吃亏买不了上当。

用象限图来解释，会好理解很多。

如果将湄南河s段为中轴画一个坐标图，第一象限是以SIAM PARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。购物中心、五星级酒店、高端写字楼云集。这里无疑是很宜居的，工作生活休闲娱乐都很便利，适合打算在曼谷长住，工作生活重心都安置在这里，追求高品质生活的人。关键词：精英。

第二象限是大皇宫区域。泰国的象征，网红必备打卡点，佛教气氛浓郁。这里称得上是居家休闲旅行必备，自然风景和人文风景俱佳，游人如织，不过到这里要心怀虔诚与敬畏，不要触犯了某些禁忌。关键词：名胜。

第三象限是曼谷历史最悠久的高端居住区吞武里区域，这里历来就是泰国皇亲国戚聚集的贵族区，也是曼谷最顶级的贵人区和富人区。身为外国人兼普通百姓，想在这里长住可能有点难度。但是与贵族和大牛做个远邻，瞻仰一下风采还是可以的。关键词：贵族

第四象限是以SATHON路为代表的使馆金融区。这里集中了世界各大银行和金融机构的泰国总部，还有一些大使馆，是名副其实的涉外使馆金融区。金融和使馆区听起来离我们很遥远，但是国际化和精英范的气氛我们还是理解和向往的。关键词：使馆。

下面再系统介绍一下曼谷的轨道交通系统，鉴于日常出行常用的是天铁地铁线，所以还附带了主要站点。

曼谷的轨道交通主要分为三个系统：

•1条MRT (Metropolitan Rapid Transit System)，就是地铁，地下运行。

•2条BTS (Bangkok Mass Transit System)，就是天铁，高架上运行。

•3条ARL (Airport Rail Link) 机场线，通往素万那普机场，地面运行。

三个系统独立运营，他们之间相交站点能换乘，但不通票。也就是你需要先刷卡出站，然后重新买另一条线的票进站。

1.曼谷地铁（MRT）: 蓝色线路，形状像个反写的C。全程20公里，设18个站，只有一条线路。

MRT主要站点：

Hua Lamphong：唐人街、中央火车站

Sam Yan：Jim Thompson 店（泰丝的高端品牌，主营丝织品）、查楚里广场（大型购物中心）、蛇园

Si Lom：帕蓬夜市、Saladaeng 轻轨站、隆比尼公园，可换乘轻轨Silom线

Lumphini：曼谷最大的公园-隆比尼公园、隆比尼拳击馆

Chatuchak Park：长途客运北站

Bang Sue：未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心

曼谷轻轨（BTS）：路线贯穿了曼谷中心区域，包括了几条主要商业街道。因为BTS的轨道是在空中，通常被称为“轻轨或天铁（Sky Train）”。分两条线路：一条是东北向浅绿色的素坤逸线（Sukhumvit Line），另一条是西南向深绿色的是隆线（Silom Line）。两条线路可以在交点站一票换乘。交点站Siam附近为泰国最繁华的商业中心，汇集了无数超级购物中心以及顶级酒店。

BTS一号线素坤逸线（Sukhumvit Line）主要站点：

Mo Chit：Chatuchak周末市场

Victory Monument：胜利纪念碑

Siam：暹罗广场（Siam Square）、暹罗百丽宫（Siam prargaon）、Siam Center等购物中心。Silom Line换乘站

Chit Lom：四面佛，Central World百货、水门市场（Platinum）

Nana：红灯区

Asok：素坤逸区最著名的站，主题商城terminal 21，避孕套餐厅，可换乘地铁MRT

Phrom Phong：Emporium百货、NaRaYa曼谷包

Thong Lo：Soi 38夜市，餐厅，夜店，Asia Herb Association, Divana Spa

Ekkamai: 日本Style主题购物商城Gateway, 时尚之巷Ekkamai巷

On Nut：可乘坐开往廊曼国际机场的155路公共汽车

BTS二号线是隆线（Silom Line）主要站点：

National Stadium：中国城、考山路，国立竞技场

Ratchadamri ：曼谷五星级酒店聚集地，四季酒店，爱侣湾，半岛酒店等

Siam：暹罗广场（Siam Square）、暹罗百丽宫（Siam prargaon）、Siam Center等购物中心。Silom Line换乘站

Sala Daeng：是隆区最重要的一站，可换乘地铁MRT，Pat Pong夜市

Saphan Taksin：Asuatique夜市、游船总站，可换乘渡轮至大皇宫

为什么要详细盘点交通路线，显然这不是偏题——因为交通是选择房子的时候最重要的因素，无论在哪个国家买房，看区位看交通都是选房颠扑不破的真理。一定要找靠近天铁地铁的项目。理由如下：第一，出行便利，生活方便，第二，人流量大，周围比较热闹繁华，第三，想要投资或者转售，轨交房永远有热度。

三、一定要亲自看项目

对于泰国买房有一个整体的比较全面的了解之后，就可以自己上房地产网站看房，或者找中介了解项目了。这个环节要有自己的思辨能力，不能全盘接受你所看到的信息。

在心中已经有了备选的项目之后，一定要亲自去看项目，现房看户型，期房看样板间，周边区域也要自己走一遍。当然，泰国天气炎热，推荐打车，自己走路一定要注意防晒。

分享一个小技巧：亲自去当地的物业办公室，询问租售房源价格，初始销售价格多少？现在可售房源可租房源多少？售价租金分别多少？绝对能得到真实的一手信息。有时候物业和数据网站会存在矛盾、滞后的情况，这属于正常现象。因为泰国业主们租售的需求不仅仅会提供到第三方信息数据网站，最主要的是会登记到楼下物业。所以，这才是最大的信息源、数据源。

除了上述信息，还要衡量确认区域人气、项目周边人气。衡量人流量密集程度，可以去看这一站的轨道交通站上下车的人数。衡量区域的人流量，可以观察地铁口是否有乞讨卖唱人士？是否有大批量摩托车接驳点？是否有卖特色餐饮的街边小商贩？毕竟这些人是一定要找人群密集的地方的。

然后是看项目本身。如果有觉得比较靠谱的中介，就拜托对方带看。至于怎么选择中介这个问题，考虑到语言问题，肯定要找国内的中介，那么尽量选择在泰国生活工作过一段时间的中介，他们除了对项目本身非常熟悉，对于泰国也有一定的了解。此外，考察中介的话术，好的中介应该重视你的需求，给你推荐合适的项目，如果对方一味吹嘘某个你不感兴趣的项目，营销的目的性太强，就早点跟他说拜拜。

看项目的时候，根据步骤一中明确的自身需求，一一对应，看是否符合自己的要求，如果不符合，是可以退而求其次还是绝不将就。同时也可以将看到的项目横向对比，选择最符合自己要求的。

四、税费问题

涉及买房的税费主要是过户费2％（一般是买卖双方各付1%）；特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）；印花税0.5%；个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）。

税费总额6%左右，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。