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2020年泰国房产还能买吗?

泰国房产最大的缺点:二手房套现周期较长,老生常谈的问题。一句话概括吧:绝大部分二手交易速度都不如国内,偶尔会有短期倒手赚钱的案例。

泰国房产最大的优势:租金高、租的快。

坦诚的讲,买的越晚,租金回报越低,因为总价基数上来了,租金虽然也涨,但跟不上新盘房价涨幅。越早买,赚得越多。殊不知,我4年前购房的客户,现在收益率算下来能达到7.5%,还是净收益。

对于投资,窗口期这个词,是至关重要的。也可以理解为时间节点,这决定了你是吃肉还是喝汤!国内房产亦是如此,北京上海的楼房,你现在买和10年前买,能一样吗?也别不平衡,最早吃螃蟹的人是顶着更大的风险和不确定性去买的,有利就有弊。即使时间真给你倒回4年前,你有这个决心吗?

换句话说,现在买,市场还更成熟了呢,对吧,安慰自己呗,纠结抱怨没用,对普通投资客而言,任何海外国家的房产都是晚买不如早买,此时此刻都是最好的行动时间!!!现在的租售比,5%的虽然不多见了,但达到4个点还是很稳妥的。还是比国内北京上海这种平级一线城市要高的。

租和卖,这两块并不是我这次想重点说的!说句良心话,纯粹从收益的角度看,泰国“海外房产一哥”的身份已经开始动摇,可各位大可放心,“崩盘论”这是纯扯淡,别的不说,我以及身边同行业的朋友,也都依然持有着泰国房产。我们依然能看得到更大的价值,并且是任何国家无法相比的价值!

海外资产配置,追求主要是分散风险,保本为主,最好能产生好的现金流。快速周转倒手,本就不是海外购房的真谛,钱紧,资产和意识段位都不够的朋友,也没必要硬凑热闹。

既然是分散,那就不是“你死我活,孤注一掷”的问题,应该是“百花齐放,各有千秋”的格局来面对。怎么讲呢?不是你买了泰国,其他就不能买,其他一无是处。

坦诚的讲,我自己也购入菲律宾的项目,投资嘛。凭借我早年欧美房产的经验,以及最近3年东南亚四处游历,自己也入过坑,大大小小也帮助了N多个家庭做出了合理的决策。我真的很熟悉中国家庭,理解广大中产阶级的诉求。(想沟通交流的,欢迎)

我依然建议:泰国房产,值得绝大部分同胞购入,越早越好。

说说原因:海房另一个好处,是狡兔三窟,给家庭的未来多种可能。子女留学、家庭度假、父母养老,房子的属性可不仅仅是投资呀,还有自住呐!这是你其他理财产品所无法比拟的,对生活方式的改变是难以估量的。

你仔细想一想,从社会治安、友善度、飞行时间、签证政策、环境空气、消费水平、饮食习惯、文化宗教来说,还有什么国家比泰国更适合大部分国人购买吗?完全是吊打其他国家。所以我说,泰国的自住优势起码能维持30年以上。

中国人出境旅游第一站,依然是泰国,绝对优势。泰国首都曼谷,不仅仅是受到中国人喜欢,更是一座国际化开放程度远超北上广深的“全球游客最喜爱的”城市。曼谷的外籍游客数量,连续多年,多个版本的统计排名都是冠绝全球。

说个我自己的例子吧,8年前,我就是做欧美房产的,后来做东南亚,做了一圈,发现还是泰国的咨询量最大,其他地方没法儿比的,其中差距有多大呢?这么说,10个客户,其中最少6个是想买泰国的,其他所有国家分那另外4个。客户们用脚投票,非常明显,于是乎,我开始只做泰国,也带着老婆来曼谷生活。

汇率的问题,也是咱普通老百姓干涉不了的,别瞎操心了。前怕狼,后怕虎,最后啥也干不成。抵抗单一币种的不稳定,分散资产配置,这本身就是海外购房的另一个主要原因。泰铢持续坚挺,可不仅仅是相对RMB而言。而且RMB本身贬值就比较严重。

这次新型冠状肺炎疫情,让很多人有了不同的感悟和想法。追求安全感、追求Plan B的人确实暴增,都“想开了”,海外房产,可以作为“紧急避难所”、“临时休息区”,好歹是个实体资产,看得见、摸得着。

泰国房产有哪些新机会值得考虑呢?

(消费升级了,主要是站在自住度假养老的角度,非投资需求,提几个新思路)

1、芭提雅房产

如果投资的话,大部分芭提雅的公寓确实都不如曼谷,可如果您不考虑收益问题,单纯图个开心,图个环境,芭提雅就很值得考虑了。星辰大海、悠哉惬意。一线海景房,楼下沙滩烧烤,啤酒拍档,高档区域适合家庭。不打算放太多钱的,20多万人民币也有选择呀,大型水系房,泳池贯穿,热带风情,也不错。北上广一个厕所或者车位的价格,永久产权、世代相传,偶尔来住住,也不错。

2、带土地的独栋或联排

有别墅情节的人特别多,不次于海景房情节,仁者乐山,智者乐水,都是个人喜好。100多平的面积,带父母来住也够了,私家小院,双层洋房,幽静私密。芭提雅的70万、80万,清迈的60多万就齐活!曼谷也有,好位置的贵,便宜的地段差点(好像是废话)

别墅不是不能买吗?

错,能买,只不过你想要永久产权,只能以注册公司的形式。经过几年的发展,别墅开发商一般都是一条龙服务了,手续的问题都不是事儿。怕有问题,买现房呗,尽量大开发商。而且,重点来了,个人建议:没必要非永久产权不可,你不注册公司,也能买,只不过就是租赁产权,一共90年,这样操作还能便宜点,怎么取舍,看各位了。有想准确了解更详细操作方式的,给我留言

这次疫情,也算是给泰国医疗水平的一次证明机会。有客户留言说:之前看你总说泰国私立医院医疗水平高,我不信,这次真信了!大陆之外,病例最多的国家,治愈率全球最高,基数够大了吧,这是水平。世界唯二的国家,不分国籍免费治疗,这是胸怀。其他东南亚国家,哪个可相提并论?

泰国的国际教育水平就不说了,性价比最高的,对中产最友好的。一般档次的几万块就能就读真正的国际学校,是孩子们平时只有英语交流的那种哦,也是国际IB认证的那种哦!

(全球健康安全指数(GHS Index),该项数据主要通过六个类别的34个指标和85个次级指标来评估全球195个国家预防、发现和应对突发卫生事件的能力以及卫生系统的有效性。泰国则排在全球第6位,排在亚洲第1,是全球前10位当中唯一一个发展中国家)

我发现真正能懂的人很少,大部分人都是有需求但不迫切,真遇到事儿了,后悔不已。自己没这个意识,别人咋说都没用,借用一句黑格尔的话:人类从历史中学到的唯一的教训,就是没有从历史中吸取到任何教训。

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