我们知道房子都是要建设在土地之上，建房子我们需要一块地。我们不可能在空中建 。当我们选定一个项目后我们第一件事就是要看开发商对这一块建设我们房子的地是否拥有所有权。

现在在泰国有一种不太好的苗头，就是开发商还没有拿到这一块地就开始售卖了。做漂亮的模型与宣传册，就开始售卖这个楼盘。这样的楼盘要是卖的好，只有开发商收够买地的资金了，和建设成本后他们才会购买真的购买这块地，然后再去申请EIA（EIA一般需要一年的时间批复），然后去建设这个项目。

所以我们在选择楼盘的时候第一件最重要的事就是要查看开发商的是否拥有这块土地。检查公司的名字与地契上的名字是否一致。如果不一致，90% 的可能性开发商对这块土地不具备所有权。

曾经在普吉岛出现过没有拥有土地直接收钱跑路的。 大家要知道这其中的风险，大家不要抵御不了高于市场正常的投资回报许诺，更何况那些承诺还没有白纸黑字写在合同上，如果开发商都没有钱购买一块的的钱他们的信用是极其低的，随时有可能携款潜逃。前面的是第一种 直接地都不购买就开始售卖房子。

第二种开发商购已经购买了地，但是他们缺钱盖房子，他们只有可怜的那么一点钱购买土地的钱，他们将购买到的土地拿到银行去抵押。然后就开始申请EIA，然后就开始卖房子了，同样如果房子卖的好他们就会申请EIA 动工，如果卖的不好或者整个泰国人都不买，他们可能永远没法将房子盖起来，然后房子就在那里烂尾，或者收到的房款让他们比买地的钱多，还有可观的利润，相比于比房子盖起来的利润还高，他们可能就携款潜逃， 或者一部分钱不够盖房子的，房子就会在哪里一直烂尾。

第三种，开发商购买了土地，也卖的非常好，但是就是申请不到EIA（有些开发商可能3-4年都申请不到,由于设计奇特，或者高度过高。 等等原因），也会导致房子很久没有办法开始建造。

如果要购买泰国的房产请一定要查验地契和EIA ，这些就是国内说的五证齐全。 如果在泰国没有地契和EIA 这个房子是没有办法动工建设的。 请各位慎重慎重。