考虑一个国家的房地产是否可以投资，主要收益和风险两个角度两个角度来评判。
一、收益
1.市场需求
从经济学角度来看，供求决定了价格，供给和需求曲线的交点决定了价格和购买量。通俗地来说，就是想买房子的人很多而房子很少的话（即经济学上的“供不应求”）就会很贵，反之（供大于求）则会更为便宜。
以泰国的首都曼谷为例，曼谷的人口已经接近1800万，人口密度差不多是上海的两倍，显然，房子在曼谷肯定是刚需。除了在曼谷生活的本地人，曼谷还聚集着大量海外人士，有的是在这里求学和工作的，有的是度假和养老的，他们都有或长或短的住房需求。泰国的其他热门城市，譬如普吉清迈等，也因为“蜜月旅游”、“医疗旅游”等第三产业的发展人流如潮，住房需求量很大。
数据显示，由于曼谷如今可开发的土地稀缺，新开盘库存量稀缺，尤其是在市中心区域。但由于市中心的需求旺盛，整体在上半年的销售率为70.1％，而这种现状将会持续到年底，开发商为了大量吸引海内外买家，进行大力度的包装，市场反响极佳，买家购买意愿强烈，销售在下半年将继续上升。
从供给角度来看，诸如Central Lumpini（绝大多数地块均归皇室所有）、Pathumwan（泰国最高学府朱拉隆功大学、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构占据了大量土地资源）等区域已经开发得比较完善了，换言之没有多少闲置的尚未开发的空地，是真正意义上的寸土寸金。越是繁华热闹，基建完善的区域，房子越是供不应求。
看看大开发商近年来项目的聚集地，就知道例如素坤逸成熟区、新老牌CBD附近的土地，热度相当高。泰国土地私有，财政结构和税费收取情况都和国内很不一样，从宏观角度来看是很适合做房地产投资的。
正所谓物以稀为贵，一方面是可开发土地资源的稀缺，另一方面是海内外购房者强烈的购房意向，在供求作用下泰国房产投资热度水涨船高也不足为奇了。
2. 投资考量
从投资理财的意愿来讲，在金融、基金、国债、银行、贵金属等各大理财产品中，房地产以其自身价值的稳定性、流通转手的高成本，稳居性价比最高的理财产品之首。但在国内，国家政策和人民刚需都不支持炒房，所以高净值人群把房地产投资的目光转向了国外。出于地理位置、国家政策、租售前景、流通情况等的综合考虑，东南亚几个发展中国家成了海外房产投资的热门选择。
胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，泰国凭借着旅游业的繁荣，当地的房地产市场正在逐渐受到全球投资者的热捧。那些既能增值又能为业主带来丰厚租金回报的“度假型地产”，尤其受到海外投资者的欢迎。包括曼谷在内的多个知名旅游城市，凭借优越的配套设施和宜居的环境，吸引了众多投资者。前50名投资回报率最高的城市中，泰国有两个城市都榜上有名。
再考虑中国同胞的实际收入，中国经济的发展态势是很乐观的，有实力和意愿进行海外投资的人群，工资涨幅也是赶得上通胀的。再考虑马斯洛需求理论，在满足了基本的生理需求、安全需求等之后，人们往往会追求高层次的自我需求，在泰国买房自住、度假，无疑也是自我需求的一种。所以无论是购买力还是购买意愿都没有下降的趋势。
马斯洛需求理论
很多中产阶级在自己的城市由于限购和限售，失去了再投资房产的机会，金融投资门槛高，需要一定程度的专业知识，海外房产在以前也属于信息比较缺乏。国内买家对泰国的认知程度在上升。如今在曼谷买房投资已经成为越来越多的人的选择了。
3.发展情况
泰国是发展中国家，有良好的发展态势和前景。泰国的曼谷拥有全国最好的工作机会，教育，医疗，交通，公共设施资源，全国的年轻人都会涌到曼谷来寻找发展机会，这也给外资提供了更好的人力资源，统计显示，直至2016年底，泰国估算人口拥有6720万人口，2000年至今远远成倍数增加，据估计，2016年以来，有超过1060万的登记人口居住在曼谷区域。
曼谷目前拥有全泰国最密集的人口，也是泰国集中的人口区域。从人口分布来看，曼谷的大多数居民都是泰国本地人，据泰国房屋调查数据显示，越南、新加坡、老挝、柬埔寨、马来、印度、中国人也不在少数。
很多外企在曼谷设点，带动了更多的上下游资源。城市化刚刚开始，百业待兴，具有良好的发展前景。数据显示曼谷房价增值速度在10%/年左右。如上文所述，泰国的旅游业发达，医疗水平也很高，泰国的医疗旅游基本都是个性化定制，医疗旅游的病人需在出发前确定合适的医院、确定手术日程，订购机票、旅馆，安排康复前后的旅游等事项。
曼谷的国际学校主要分为：IB（国际课程体系）、英式（课程体系A-LEVEL）、美式（AP科目），教育体系全面，收费合理，在泰国申请国际学校，主要门槛是入学考试以及面试。国际学校的入学申请并不复杂。
近年来泰国经济虽处于缓慢增长期，但趋势稳定，失业率很低，旅游业持续稳定增长，可见经济回暖，整体态势良好。
近十年来，曼谷房价以每年8%的涨幅持续稳健上涨，没有跌落谷底，也不曾一飞冲天。作为世界性的国际大都市，泰国曼谷的房价一直偏低，远低于欧美诸国、香港、新加坡、北上广深城市。以公寓为例，曼谷2019年位于市中心一居室公寓平均售价大约在2-3万多人民币每平左右，上海陆家嘴一居室公寓平均单价约8-10万人民币左右。可见泰国房产投资有很大的升值潜力。
4.收益情况
曼谷房产的租售比高，空置率低，曼谷的公寓租赁市场非常旺盛。而曼谷人口持续增长，住房紧张，房价与租金比偏低，仍有较大的上升空间。
泰国货币政策委员会维持当前1.5%政策利率的决定对于稳定泰国房地产市场来说是个极大的支援，低利率不仅提升了房产的可负担性，也刺激了购房者消费和投资的意愿。
从汇率来看，泰铢兑换人民币的比例在4到5之间波动，对于投资者来说，到曼谷来进行房产投资可获得更高的投资回报率。
二、风险
1.遗产税问题
泰国共管公寓法（Condominium Act，BE 2522）第19条，对外国人有资格合法取得公寓freehold ownership的5种情况里没有通过继承取得这一条。第19/5、19/7条款下面对继承取得公寓所有权的外国人的要求：无遗产税房产税是泰国人，一个外国人怎么可能跟泰国公民享有同等待遇。想要传给自己的亲人，需要缴纳转让的税费。
2.信息不对称
信息不对称指交易中的各人拥有的信息不同。在社会政治、经济等活动中，一些成员拥有其他成员无法拥有的信息，由此造成信息的不对称。在市场经济活动中，各类人员对有关信息的了解是有差异的；掌握信息比较充分的人员，往往处于比较有利的地位，而信息贫乏的人员，则处于比较不利的地位。不对称信息可能导致逆向选择。
举个例子来说明，泰国公寓市场有一个套路，中国开发商想进军泰国房地产市场但发现进不去，就先成立一个房地产中介公司，去和开发商谈期房的“独家”销售，投入少量资金占据外国人配额的40%，整体包装后，以30%以上的溢价在中国国内销售。典型示范就是那些打着“XX独家，专为中国同胞打造”之类的旗号。那些没有好好做功课，对泰国房市没有整体了解，对于公寓房价也没有深度认知的买家，就很容易吃了信息不对称的亏。
3.未来配套权重过高
中泰高铁已经规划了20年，真正动工的时候，200多km的一期工程分了4段，号称2021年完工。到现在才修了一期1段，3.5km，已经修了2年，还未完工，目前进度50%。一期2段十几公里据说动工但没有实际动静，什么时候修好不知道，3、4段两个119km根本没有动工时间表。
中泰高铁这个例子，就是想说明，泰国搞基建的进度非常慢。所以说，不要被尚未落实的东西吸引住目光，看房子挑基建就要看附近已经有的东西，而不是未来可能造出来的。八字没一撇的事情，就不要太当真了。
有的楼书啊中介介绍里面说，这个项目周边未来即将建成XX写字楼，商务精英云集；XX国际学校，孩子教育不愁；XX商圈，繁华程度更上一层楼；XX医院，保障就医，等等，这些东西，听过一遍，当作锦上添花的点缀也就罢了，千万不能太较真，因为完工的日子遥遥无期呢。
4.通勤便捷程度
无论在哪个国家买房，通勤都是必须纳入考虑的重要选择。为什么说这个也是一个风险呢？是因为在泰国，由于天气炎热，人们可承受的步行距离较短，因此真正的轨交房算得上稀缺性资源，距离轨交站500米/700米/1000米几个距离的房产项目，价格是阶梯式下跌的。比如大路边站旁是12万泰铢单价，最后到1km距离的项目，价格能卖5万就不得了了。在国内，离轨交800米确实可以算得上通勤便利的项目，但是在泰国，这样的项目再打上“轨交房”的噱头，就算是坑人了。
5.收益率过高
收益率指的是以投资为目的在泰国买房的人，通过长租短租等行为的获利情况，在泰国买公寓的外国人往往会选择把房子托管给专门的管理公司，支付中介费和管理费之后，委托出租和管理。
但是无论是自己打理还是托管，想要有一个稳定且客观的收益率，其实是很困难的。短租的话，一个是考虑旅游的淡旺季，还有就是如何提升品牌竞争力。长租走中介渠道的话，扣除1个月房租作为中介费，再扣除约1个月房租作为物业费，算下来公寓出租回报率一年4%已经算好的了。如果中介讲收益率吹得过高，十有八九就是坑了。
6.炒楼花
炒楼花是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，是楼市泡沫的主要制造手段。
炒楼花的风险在于，如果楼花在交房前没有卖掉，最后因为资金原因你也没法付尾款收房的话，就会算你合同违约，你的首付会在几个月内以罚款形式扣除，一直扣光为止，然后开发商会收回单元用做重新销售。
此外，楼花是相当考验投资者经济头脑、投资直觉和敏锐度的活动，换言之，需要技术和运气。如果因为眼红别人牟取暴利或者听信部分无良中介的片面之词，一时冲动，很可能血本无归。
房产在泰国从来不是稀缺资源，泰国的新房比比皆是，本地人买房还能享受诸多优惠。泰国法律规定，外国人拥有公寓占比不能超过整套公寓的49%，所以还是泰国人对价格更有话语权，因此中国人的楼花在本地很难出手，只能击鼓传花，卖给其他外国人。
三、综述
通过风险和收益对比分析，综合来看，泰国房产是值得投资的。因为风险在做好准备工作的前提下是可以合理规避的，而政策和市场的利好都是实打实的。如果自己时间精力有限，可以寻找靠谱的中介或代理。
