最近刚从泰国买完房子回来，之前也是在网上查了很多资料，看到很多想买房子和已经买过房的朋友们发的帖子，感觉受益匪浅，很有帮助。

这次去泰国看了芭提雅和曼谷的房子，并认真的研究了各个楼盘和地理位置。最后买了一套别墅和一个公寓。

在此也要感谢销售小姐姐的耐心介绍，并真诚的帮我们分析了适合投资或自住的区别。而不是像其他中介一样夸大其词的说收益和涨幅有多高。我们每一个来泰国买房的人其实都是有自己的判断的，至于销售怎么说不重要，重要的是真诚的态度，并能站在我们购房者的角度考虑问题，才会让我们感到舒心。

废话不多说，以下是我回来后总结出的一些心得。给大家参考，希望可以对即将去泰国买房的人一些帮助。

泰国购房扫盲

1、外国人可以在泰国买房。政府规定新楼盘总体量的49%可以外销，公寓绝大部分都是永久产权（国内是50年-70年）。买别墅相对复杂一些（土地私有制国家），但技术层面上也是可以操作的（中介）。所以，买别墅，有一些程序要走。买公寓，随便买，只要这个项目还有外国人名额，买多少套买一栋楼都可以，不限购。

2、买房最好通过中介。从前期看房到选定适当房源，再到帮你把国内的钱转出去完成购房及各类文件的传递等，最后甚至可以帮你打理出租等事宜。关键是不用买家承担中介费用，在泰国地产商的售价是透明公开的，中介费由开发商支付。最主要的一点是语言沟通无障碍，俄罗斯人买房就会找俄罗斯中介，欧美人买房有欧美中介，中国人买房自然就会有中国中介提供服务；除非你精通泰语，你哪怕英语再好也要对方能懂不是吗，毕竟买房不同于路边买串，单靠比划很容易出问题。

3、 泰国买房没有公摊，属于“所见即所得”（国内买房，走廊电梯等被摊去25%的面积很常见），泰国没有公摊的概念，建筑面积即指的室内实用面积。不过需要明确的是，泰国的整个阳台都算面积（国内基本都是算一半啥的）。

4、精装修交房。目前看到的芭提雅的房子都是精装修，基本都属于拎包入住型。装修、家具、卫浴、家电是标配，有些连窗帘、台灯什么的都会有。

5、要有合适的预算。到芭提雅置业，需准备多少预算？ 以当前芭提雅的房市来说，40万-100万-150万及以上，三个阶梯。

40万总价的房子，多见于离海滩400米到1000米左右的区域，面积在20多平米，有点像国内的单身公寓，厨卫俱全，卧室和客厅是联通的，新房以多层水景居多，二手房中会有一些性价比高的海景公寓，但面积也就在30平米以内。

100万上下可选择到更好的地段。地理位置稀缺，租赁收益就更好，涨幅也可观。有一线海景的中天沿线地块的发展趋势很好，现在芭提雅的新楼盘多是往中天开发。 面积上可以选择豪宅的小面积单位（30平方左右），也可以选择普通公寓的40平米左右的一房一厅甚至两房。

150及以上的预算基本可以购买到正真的豪宅了，起步就是一线海景豪宅的一室一厅（45平米左右），当然预算越高买的约称心。地段超好的一线海景高楼层豪华公寓，70多平米的两房，普遍总价都在人民币250万左右。

6、泰国公寓的设施配套。在芭提雅看的公寓项目里，游泳池、健身房、停车场、电梯和安保是基础配备，再低端的项目也会有这些设施。多数公寓还会有儿童游乐室、多动能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免费使用，由物业来负责维护。停车位多没有固定的，哪里有空位停哪里，开车进小区一般要刷卡，车位充足。在泰国基本上没有停车费一说，不光是住宅，很多路面乃至商场停车也是免费的。

7、泰国的物业费。泰国的物业费比国内贵些，因为配套设施如游泳池、健身房等许多配套啥的都需要物业来维护。物业费是按每平方米每个月算的，芭提雅的物业费从20铢到60铢不等，主流在40铢左右。泰国的物业费基本要提前交一年或半年，这点在购房时就会有约定。例如30平米的房子，物业费40铢，那一年的费用就是30*40*12=14400铢（约人民币3000出头）。

8、房款以外的费用。除了房款，一手房需缴纳税款，泰国政府收6.3%的费用，其中4.3%是各种税，2%是过户费。一般开发商会向买家收取1%的过户费，也有收取2%的，这个完全取决于各开发商，剩下的部分则是开发商承担。我所看的楼盘维修基金差不多都在500泰铢/平方米左右，按面积在交房时一次性缴纳。其它的还有水电表、有线电视安装费等等。

9、继承及遗产税 。泰国法律中没有遗产税。 关于继承，一般房子过户时不太强调这点，如若房东本人发生变故，提交必要的文件证明可指定继承人，有必要时请律师出面即可。